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Categoria:		Terreni - Rustici
Città:		Olgiate Molgora
Prezzo:		€ 96.000
Descrizione:		Privato vende terreno edificabile in zona residenziale tranquilla e immersa nel verde, ma perfettamente servita, nella frazione San Zeno di Olgiate Molgora (LC), nel cuore della Brianza lecchese. ???? Situato all’interno del Parco Regionale di Montevecchia e della Valle del Curone, in una zona di pregio ambientale e paesaggistico, ideale per chi desidera costruire la propria casa dei sogni o investire in un piccolo sviluppo residenziale (villa bifamiliare o palazzina di poche unità). ???? CARATTERISTICHE PRINCIPALI: _Superficie catastale: 617 mq _Foglio 9 – Mappale: 2174 _Area B1 (residenziale) _Indice di edificabilità: 0,40 mq/mq → circa 247 mq _Piani edificabili: fino a 3 fuori terra _Accesso da strada comunale, tramite servitù attiva regolarmente registrata ⚙️ SERVIZI PREDISPOSTI (nessuna sorpresa, risparmi reali): _Gas: già portato fino alla cassetta (allaccio opzionale) _Elettricità: tubo per passaggio cavi predisposto (da completare con casetta contatori) _Linea telefonica/Internet (sul palo presente in loco) _Acqua potabile: pozzetto già installato (da posizionare e attivare il contatore) _Fognatura: tombino su strada a 1,5 m dal confine (basta piccolo scavo a cura di Lario Reti Holding) ???? Risparmio stimato: circa 5.000 € rispetto a un terreno privo di predisposizioni (media in Lombardia) ???? POSIZIONE STRATEGICA (verde, comfort e collegamenti): Tutti i servizi fondamentali a meno di 3 minuti in auto (e molti anche a piedi): _Stazione FS di Olgiate Molgora (treni diretti per Milano, Lecco, Monza) con ampio parcheggio gratuito _SS36 Milano–Lecco per spostarsi rapidamente in auto _Scuola dell’Infanzia San Zeno (paritaria con approccio alternativo, rarissima in zona) _Scuola dell’Infanzia "Sommi Picenardi" _Scuola primaria "A. Manzoni" _Scuola media "E. Gola" _Scuole superiori facilmente raggiungibili in treno _Oratorio, chiesa, farmacia, bar, banca, supermercati, ristoranti _Casa dei Ragazzi IAMA Onlus (residenza sanitaria per disabili moderna e sostenibile) ✅ IN SINTESI: Un terreno pronto per costruire, in una zona silenziosa ma ben servita, con vista aperta e ottima esposizione. ???? Perfetto per privati o imprese che cercano una soluzione abitativa o d’investimento. ???? PREZZO RICHIESTO: € 96.000 (????NON TRATTABILE) PACCHETTO TECNICO (acquistabile su richiesta tramite scrittura privata gratuita): _Rilievo topografico dettagliato del terreno _Relazione geologica completa *Il prezzo del pacchetto tecnico è su richiesta e non é incluso nel prezzo.
Categoria:		Terreni - Rustici

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