Terreno edificabile residenziale – Olgiate Molgora (LC), frazione San Zeno

Privato vende terreno edificabile in zona residenziale tranquilla e immersa nel verde, ma perfettamente servita, nella frazione San Zeno di Olgiate Molgora (LC), nel cuore della Brianza lecchese.

???? Situato all’interno del Parco Regionale di Montevecchia e della Valle del Curone, in una zona di pregio ambientale e paesaggistico, ideale per chi desidera costruire la propria casa dei sogni o investire in un piccolo sviluppo residenziale (villa bifamiliare o palazzina di poche unità).

???? CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
_Superficie catastale: 617 mq
_Foglio 9 – Mappale: 2174
_Area B1 (residenziale)
_Indice di edificabilità: 0,40 mq/mq → circa 247 mq
_Piani edificabili: fino a 3 fuori terra
_Accesso da strada comunale, tramite servitù attiva regolarmente registrata

⚙️ SERVIZI PREDISPOSTI (nessuna sorpresa, risparmi reali):
_Gas: già portato fino alla cassetta (allaccio opzionale)
_Elettricità: tubo per passaggio cavi predisposto (da completare con casetta contatori)
_Linea telefonica/Internet (sul palo presente in loco)
_Acqua potabile: pozzetto già installato (da posizionare e attivare il contatore)
_Fognatura: tombino su strada a 1,5 m dal confine (basta piccolo scavo a cura di Lario Reti Holding)

???? Risparmio stimato: circa 5.000 € rispetto a un terreno privo di predisposizioni (media in Lombardia)

???? POSIZIONE STRATEGICA (verde, comfort e collegamenti):
Tutti i servizi fondamentali a meno di 3 minuti in auto (e molti anche a piedi):
_Stazione FS di Olgiate Molgora (treni diretti per Milano, Lecco, Monza) con ampio parcheggio gratuito
_SS36 Milano–Lecco per spostarsi rapidamente in auto
_Scuola dell’Infanzia San Zeno (paritaria con approccio alternativo, rarissima in zona)
_Scuola dell’Infanzia "Sommi Picenardi"
_Scuola primaria "A. Manzoni"
_Scuola media "E. Gola"
_Scuole superiori facilmente raggiungibili in treno
_Oratorio, chiesa, farmacia, bar, banca, supermercati, ristoranti
_Casa dei Ragazzi IAMA Onlus (residenza sanitaria per disabili moderna e sostenibile)

✅ IN SINTESI:
Un terreno pronto per costruire, in una zona silenziosa ma ben servita, con vista aperta e ottima esposizione.

???? Perfetto per privati o imprese che cercano una soluzione abitativa o d’investimento.

???? PREZZO RICHIESTO: € 96.000 (????NON TRATTABILE)

PACCHETTO TECNICO (acquistabile su richiesta tramite scrittura privata gratuita):
_Rilievo topografico dettagliato del terreno
_Relazione geologica completa

*Il prezzo del pacchetto tecnico è su richiesta e non é incluso nel prezzo.