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Categoria:		Alberghi - B&B - Ostelli
Città:		Ampezzo
Prezzo:		€ 160.000
Descrizione:		????️ AFFARE IRRIPETIBILE ad Ampezzo: Ex-Hotel da Trasformare ⚡ INVESTIMENTO STRATEGICO A SOLI 160.000€ Prezzo sotto mercato - Potenziale illimitato! ???? PERFETTO PER: RISTORANTE/TRATTORIA → Ampia struttura da personalizzare PUB/BIRRERIA → Atmosfera montana autentica BOUTIQUE HOTEL → 12 camere da reinventare STRUTTURA RICETTIVA → Ideale per gruppi e famiglie ???? POSIZIONE STRATEGICA Cimacorso di Ampezzo - Nel cuore del turismo friulano ⛷️ 15 minuti dalle piste di Forni di Sopra ????️ Zona ad alto flusso turistico tutto l'anno ???? Facile accessibilità e alta visibilità ????️ Area con forte potenziale commerciale ???? CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE NUMERI IMPRESSIONANTI: 464 m² interni su 4 livelli 3.200 m² esterni (parcheggio + verde) 12 stanze da trasformare Ampie zone comuni per max. capienza Portico coperto per servizio estivo STRUTTURA VERSATILE: ✅ Metratura generosa per ogni progetto ✅ Spazi flessibili da adattare ✅ Ampio parcheggio clienti ✅ Aree esterne sfruttabili ???? PERCHÉ È UN AFFARE ECCEZIONALE CONFRONTA I COSTI: Aprire hotel ex-novo: 500.000€ - 2.000.000€ Affittare immobile commerciale: 5.000€-15.000€/mese Questo immobile: SOLO 160.000€ trattabili VANTAGGI ECONOMICI: ✅ Nessun canone di locazione (sei proprietario!) ✅ Struttura da personalizzare completamente ✅ Classe E = massimi incentivi per riqualificazione ✅ ROI potenziale elevato in zona turistica consolidata ???? AGEVOLAZIONI E FINANZIAMENTI DISPONIBILI ???? CONTRIBUTI A FONDO PERDUTO: Invitalia: 100 milioni di euro disponibili per il turismo 2025 PNRR Turismo: 358 milioni per resilienza imprese turistiche ???? FINANZIAMENTI AGEVOLATI: Confidi FVG: Cogaranzie dal Fondo regionale per PMI Fondo di Garanzia Statale: Garanzia pubblica per accesso al credito PMI Finanziamenti agevolati: Tramite Confidi con tassi vantaggiosi ⚡ INCENTIVI RIQUALIFICAZIONE: Superbonus/Ecobonus per efficientamento energetico Bonus ristrutturazioni per attività commerciali Programmi regionali FVG per sviluppo economico e innovazione ???? OPPORTUNITÀ UNICHE Spazi ampi da progettare su misura Possibilità di creare atmosfere uniche Zone esterne per servizio stagionale Flusso turistico garantito Target famiglie e gruppi montani Vicinanza alle piste sciistiche Struttura "tela bianca" da reinventare Possibilità di mixare attività diverse Finanziamenti agevolati fino all'80% Mercato in forte crescita post-COVID ???? Giorgio 3914207933 fachingiorgio70@gmail.com
Categoria:		Alberghi - B&B - Ostelli

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