HOTEL / PUB / RISTORANTE? Trasforma il Tuo Sogno Imprenditoriale in un Business.

????️ AFFARE IRRIPETIBILE ad Ampezzo: Ex-Hotel da Trasformare
⚡ INVESTIMENTO STRATEGICO A SOLI 160.000€
Prezzo sotto mercato - Potenziale illimitato!

???? PERFETTO PER:
RISTORANTE/TRATTORIA → Ampia struttura da personalizzare
PUB/BIRRERIA → Atmosfera montana autentica
BOUTIQUE HOTEL → 12 camere da reinventare
STRUTTURA RICETTIVA → Ideale per gruppi e famiglie

???? POSIZIONE STRATEGICA
Cimacorso di Ampezzo - Nel cuore del turismo friulano
⛷️ 15 minuti dalle piste di Forni di Sopra
????️ Zona ad alto flusso turistico tutto l'anno
???? Facile accessibilità e alta visibilità
????️ Area con forte potenziale commerciale

???? CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE
NUMERI IMPRESSIONANTI:
464 m² interni su 4 livelli
3.200 m² esterni (parcheggio + verde)
12 stanze da trasformare
Ampie zone comuni per max. capienza
Portico coperto per servizio estivo

STRUTTURA VERSATILE:
✅ Metratura generosa per ogni progetto
✅ Spazi flessibili da adattare
✅ Ampio parcheggio clienti
✅ Aree esterne sfruttabili

???? PERCHÉ È UN AFFARE ECCEZIONALE
CONFRONTA I COSTI:
Aprire hotel ex-novo: 500.000€ - 2.000.000€
Affittare immobile commerciale: 5.000€-15.000€/mese
Questo immobile: SOLO 160.000€ trattabili

VANTAGGI ECONOMICI:
✅ Nessun canone di locazione (sei proprietario!)
✅ Struttura da personalizzare completamente
✅ Classe E = massimi incentivi per riqualificazione
✅ ROI potenziale elevato in zona turistica consolidata

???? AGEVOLAZIONI E FINANZIAMENTI DISPONIBILI
???? CONTRIBUTI A FONDO PERDUTO:
Invitalia: 100 milioni di euro disponibili per il turismo 2025
PNRR Turismo: 358 milioni per resilienza imprese turistiche

???? FINANZIAMENTI AGEVOLATI:
Confidi FVG: Cogaranzie dal Fondo regionale per PMI
Fondo di Garanzia Statale: Garanzia pubblica per accesso al credito PMI
Finanziamenti agevolati: Tramite Confidi con tassi vantaggiosi

⚡ INCENTIVI RIQUALIFICAZIONE:
Superbonus/Ecobonus per efficientamento energetico
Bonus ristrutturazioni per attività commerciali
Programmi regionali FVG per sviluppo economico e innovazione

???? OPPORTUNITÀ UNICHE

Spazi ampi da progettare su misura
Possibilità di creare atmosfere uniche
Zone esterne per servizio stagionale
Flusso turistico garantito
Target famiglie e gruppi montani
Vicinanza alle piste sciistiche
Struttura "tela bianca" da reinventare
Possibilità di mixare attività diverse
Finanziamenti agevolati fino all'80%
Mercato in forte crescita post-COVID

???? Giorgio 3914207933
fachingiorgio70@gmail.com