Monolocale via Cartoleria a Bologna

Monolocale di 17 m2 in via Cartoleria, senza abitabilità, ma accatastato abitazione, si può portare la residenza, perché è a uso abitativo.
Terzo piano senza ascensore, esattamente 69 piccoli gradini facili da salire.
Riscaldamento autonomo con caldaia a gas, è presente un condizionatore, 2 grandi finestre con doppi vetri.
Venduto arredato, con cucina, bagno con grande finestra, completo di bidet, wc, doccia.
Prezzo assolutamente non negoziabile, altrimenti preferisco tenerlo.
Per l'acquisto ci sono 2 possibilità :
1) Acquisto senza relazione tecnica, in questo caso può rimanere accatastato A4 uso abitazione, prezzo di vendita 90.000 euro.
2) Con relazione tecnica, in questo caso bisogna trasformarlo in magazzino o ufficio, prezzo di vendita 105.000 euro, con spese di sanatoria incluse nel prezzo.
Spese condominiali di 30 euro al mese. Agenzie astenersi.